房屋使用权俗称公房。房屋产权属于国家或集体，允许权利人在一定范围内以一定方式转让或交换房屋使用权。北京的房屋使用权政策一直备受人们关注。最近，上海颁布了新的房屋使用权政策。北京对房屋使用权有什么新政策？北京的房子使用权能卖吗？北京的房屋使用权会变成产权。今天，让我们一起来看看这些问题。

　　首先，北京使用住房的新政策

　　上海新的房屋使用权让很多人想到了北京新的房屋使用权。北京有哪些新政策？我们来看看北京新的房屋使用权。

　　北京的住房使用权政策是根据2003年《关于开展公有住房使用权直接管理试点工作的通知》制定的，但北京没有单独的住房使用新政策。

　　房屋使用权投资低，但租金收入相当大。除价格优势外，购买使用权后，还可以转让相应的利益，购买者可以享受参加房改、继承等优惠措施。

　　自《通知》颁布以来，房屋使用权交易逐渐活跃，部分购房者已指定购买房屋使用权，这使得2004年第一季度北京的交易量呈上升趋势。

　　2.北京的使用权房能卖吗

　　很多人不太了解北京的房屋使用权政策。他们不知道北京的使用权房能不能卖。肯定和普通住房不一样。北京的房屋使用权能卖吗？

　　房屋使用权不能买卖，房屋转让实际上是使用权的转让。房屋使用权是对他人房屋的占有、使用和收益。权利人只能在不损害权利人权益的情况下转让使用权。

　　1.第三十九条所有权人有权依法占有、使用、收益和处分自己的不动产或者动产。

　　2.第四十条:人人有权在其不动产或动产上设立用益权和担保权。用益物权人和担保物权人行使权利时，不得损害所有权人的权益。

　　3.第一百一十七条。用益物权人有权依法占有、使用和收益他人所有的不动产或者动产。

　　4.一般城市的公房有两种:直管公房和自管公房。前者直接去当地房管部门，费用根据各个城市的消费水平而有所不同；后者由单位产权单位办理，不确定费用支付3%契税和房价0.05%印花税，不含其他税费。如发生转让，买卖双方的所有税费均由双方承担。

　　第三，北京的房屋使用权已转为产权

　　北京的房屋使用权可以转让，也可以出租。北京的房屋使用权的产权变动，很多人不是很清楚。北京要改产权怎么办？

　　1、产权使用权就是所谓的“房改”，根据成本价再计算出建筑物折旧和使用年限就可以作为个人产权购买。

　　2.计算方法是:(1560-工龄x13.5)x房间面积x(1-折旧)。服务年限最长60年，折旧2%，最长30年。

　　3.单位分配的公房成为个人产权。一是单位可以按照资产处置的规定、程序和权限处置给个人；二、单位公有住房符合公有住房出售有关规定的，可以通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、征收、审批等手续。

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